廣州樓市鬆綁72小時:網籤量變化不大,銀行一線信貸經理稱房貸諮詢量“明顯變大”

廣州樓市鬆綁72小時:網籤量變化不大,銀行一線信貸經理稱房貸諮詢量“明顯變大”

財聯社1月30日訊(記者 郭子碩)樓市接連放出重磅炸彈。1月30日,上海取消非戶籍單身購房限制,外環外可購1套房。同日,有市場消息稱,蘇州將進一步取消商品房限購。一日兩城樓市消息不斷,引發市場廣泛關注。

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在此之前,已有城市打響樓市鬆綁第一槍。1月27日,廣州市人民政府官網發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,在繼續加大住房保障力度、精準支持房地產項目合理融資需求等內容外,新政明確放開120平方米以上的住房限購,並支持“租一買一”“賣一買一”。

官宣鬆綁72小時,廣州樓市反響如何?

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貸款中介、銀行信貸一線人員:房貸諮詢量明顯增加

諸葛數據研究中心監測數據顯示,1月27-29日三天廣州新建商品住宅成交397套,日均成交132套,較27日新政出臺前一週日均成交120套僅增加了12套。對此,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴財聯社記者,從當前網籤數據來看,政策效果暫不顯著,有待進一步觀察。

雖然從成交情況上看,政策鬆綁72小時交易量拉動作用有限。不過,據多名貸款中介、銀行信貸經理一線人員反饋,房貸諮詢量明顯增加。有華南地區貸款中介向財聯社記者透露,政策效果存在一定滯後性。雖然交易量增加不明顯,但諮詢量明顯上升。按往年來看,臨近春節是樓市交易淡季,加上政策消化也需要時間,所以辦理的人還不多。

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廣州多名國有大行信貸人員告訴財聯社記者,這兩天諮詢房貸的人員明顯變多。一家國有大行信貸經理直言,“感覺諮詢量明顯變大”。從房貸申請到放款,如果流程順利最快需要四周。

房貸作爲銀行優質資產,儘管房貸利率處於歷史低位,但房貸業務至今仍是各行“兵家必爭”之地。銀行不僅卷效率,而且在盡力“卷”增值服務。有國有大行人士透露:“我們行房貸額度充足,速率方面也有保障,從申請到放款只要兩週。更重要的是,現在貝殼市場份額大,房源多客戶多,可選擇範圍多。而我們能幫客戶談到更低的中介成本。”

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上述銀行人士表示,“房貸利率都是統一標準,沒法調整。但是如果通過房產中介看房,我們可以幫你申請減少部分中介費。目前,貝殼中介費在2到3個百分點。通過我們接洽,客戶可以少交0.5到1個百分點。以此計算,每100萬元就能省5000元到1萬元。”

分析人士:一線城市有跟進的可能性

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示,廣州針對120平方米以上戶型取消限購,有助於加速廣州樓市企穩。當下購房者市場預期不足,主要由於購買力較弱,120㎡以上戶型的客羣爲改善羣體,購買力相對較足,但以往購房受到限購政策影響需求積攢,鬆綁對戶型的限購政策,推動市場各環節的循環,有助於加速消化庫存,促進房地產市場的活躍度,促樓市加速企穩。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉也表示,鬆綁對戶型的限購政策,“賣一買一、租一買一”,有助於消化庫存的同時,推動剛需和改善型住房需求的循環,新房和二手住房的循環,租賃和交易的循環等,促進供應和交易兩旺。

針對其他一線城市跟進的可能性,李宇嘉認爲,2024年伊始短期房地產下行的壓力並沒有明顯改善。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下,這種政策可能會在其他一線城市落地。

目前,已有一線城市跟進鬆綁。1月30日,上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民,可在外環以外區域、除崇明區外,限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

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